Com estimar el valor d’un habitatge amb el preu per metre quadrat
Calcula una referència immobiliària amb compravendes registrades de Catalunya. Exemple de Palafrugell i límits de la mitjana municipal.
Valorar un habitatgeUna referència municipal, no el preu de cada casa
Multiplicar els metres quadrats construïts pel preu mitjà municipal permet obtenir una referència estadística. No determina el preu al qual es vendrà un habitatge concret: dins d’un municipi conviuen ubicacions, estats i tipologies molt diferents.
Avida Dollars utilitza compravendes registrades publicades per la Generalitat. No tracta els anuncis com si fossin vendes tancades. La base incorporada correspon a gener–juny de 2026, consultada el 21 de setembre de 2026; no és una estimació dels últims sis mesos mòbils.
Quines dades has d’introduir?
Selecciona el municipi, els metres construïts de l’habitatge sense garatges ni trasters i si la venda és de segona mà o d’obra nova lliure. També pots consultar les dades públiques del Cadastre per adreça o referència cadastral i revisar la superfície recuperada.
L’any de construcció no decideix automàticament la categoria de venda. L’adreça identifica la consulta, però no aplica un coeficient al preu mitjà municipal. Llafranc, Calella de Palafrugell i Tamariu utilitzen Palafrugell com a municipi de referència.
Quan no es pot calcular?
L’eina només calcula per a habitatges urbans residencials de mercat lliure, amb una superfície vàlida, un preu municipal publicat i almenys cinc compravendes de la categoria escollida. Si no es compleixen aquestes condicions, explica el motiu i no mostra un valor numèric.
No s’apliquen coeficients per vistes, terrassa, carrer, estat o parcel·la. El resultat s’arrodoneix al miler d’euros i no és una taxació homologada. El nombre de compravendes tampoc equival al nombre d’habitatges realment comparables amb el teu. La inscripció registral pot tenir una data diferent de la signatura.
Palafrugell: 100 m², dues categories
| Categoria | Preu publicat / m² | Operacions | Referència arrodonida |
|---|---|---|---|
| Segona mà | 2.929,94 € | 193 | 293.000,00 € |
| Obra nova lliure | 2.817,43 € | 43 | 282.000,00 € |
Fonts i abast
- Generalitat de Catalunya · compravendes d’habitatges registrades ↗
- Full oficial utilitzat · 2t26_acum ↗
Contingut educatiu. Les simulacions no constitueixen assessorament personalitzat ni garanteixen un resultat real.